中山區電梯大樓正2房
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台北房仲女王 降價100萬- 中山國泰皇宮精美正2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：95.72 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
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- 社區：國泰皇宮
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.78 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：3.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博.新生公園.雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：花博.新生公園.雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但對地段與學區有明確需求的購屋者。中山區的地段優勢與近捷運、學校的便利性，使得該屋長期持有價值穩定，且近期降價釋出 100 萬，顯示賣方議價意願高，對於首購族或投資客而言是入門優質地段的好機會。
然而，購屋者需考量屋齡已達 48 年，這可能帶來的銀行貸款額度限制與未來維修成本是主要風險點。此外，3 樓的低樓層與一衛兩房的格局，可能無法滿足長期家庭成長需求。若您能接受老屋特性並確認貸款成數，此物件在價格與機能的權衡上仍值得購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
台北房仲女王
吳孟玹(仲介，收取服務費)
暱稱：吳孟玹 小玹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-572709
訂閱：3 (加入)
台灣地產 直營店
經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (93)登字第038001號
台北房仲女王 吳孟玹 0939572709
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